Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 159.410,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.961

R$ 4.543/m²

LanceR$ 159.411
ITBI (2%)R$ 3.188
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.971
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.391

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 172.961 vs mercado R$ 258.876

Cenário de revenda

R$ 70.383 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 258.876 − custo R$ 172.961 − corretagem R$ 15.533. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.