Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 163.995,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.935

R$ 3.653/m²

LanceR$ 163.996
ITBI (2%)R$ 3.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.460

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 177.935 vs mercado R$ 331.228

Cenário de revenda

R$ 133.419 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 331.228 − custo R$ 177.935 − corretagem R$ 19.874. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.