Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 166.680,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.848

R$ 4.755/m²

LanceR$ 166.680
ITBI (2%)R$ 3.334
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.500

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 180.848 vs mercado R$ 258.604

Cenário de revenda

R$ 62.240 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 258.604 − custo R$ 180.848 − corretagem R$ 15.516. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.