Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 168.161,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.455

R$ 4.271/m²

LanceR$ 168.161
ITBI (2%)R$ 3.363
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.408
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.522

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 182.455 vs mercado R$ 290.496

Cenário de revenda

R$ 90.611 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 290.496 − custo R$ 182.455 − corretagem R$ 17.430. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.