Simulador de viabilidade

Casa em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 175.156,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.045

R$ 3.162/m²

LanceR$ 175.157
ITBI (2%)R$ 3.503
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.758
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.627

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 190.045 vs mercado R$ 408.680

Cenário de revenda

R$ 194.114 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 408.680 − custo R$ 190.045 − corretagem R$ 24.521. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.