Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 165.585,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.661

R$ 3.106/m²

LanceR$ 165.586
ITBI (2%)R$ 3.312
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.279
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.484

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 179.661 vs mercado R$ 393.312

Cenário de revenda

R$ 190.053 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 393.312 − custo R$ 179.661 − corretagem R$ 23.599. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.