Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 131.380

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.547

R$ 3.218/m²

LanceR$ 131.380
ITBI (2%)R$ 2.628
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.569
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.971

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 142.547 vs mercado R$ 301.240

Cenário de revenda

R$ 140.618 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 301.240 − custo R$ 142.547 − corretagem R$ 18.074. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.