Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 195.270

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.868

R$ 3.948/m²

LanceR$ 195.270
ITBI (2%)R$ 3.905
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.764
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.929

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 211.868 vs mercado R$ 364.888

Cenário de revenda

R$ 131.127 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 364.888 − custo R$ 211.868 − corretagem R$ 21.893. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.