Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 198.802,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.700

R$ 4.496/m²

LanceR$ 198.802
ITBI (2%)R$ 3.976
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.940
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.982

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 215.700 vs mercado R$ 326.264

Cenário de revenda

R$ 90.988 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 326.264 − custo R$ 215.700 − corretagem R$ 19.576. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.