Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 219.294,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.935

R$ 4.665/m²

LanceR$ 219.295
ITBI (2%)R$ 4.386
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.965
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.289

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 237.935 vs mercado R$ 346.800

Cenário de revenda

R$ 88.057 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 346.800 − custo R$ 237.935 − corretagem R$ 20.808. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.