Simulador de viabilidade

Casa em Puxinana/PB · lance inicial R$ 144.897,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.214

R$ 3.083/m²

LanceR$ 144.898
ITBI (2%)R$ 2.898
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.173

Desconto real vs mercado

-150%

Custo R$ 157.214 vs mercado R$ 63.000

Cenário de revenda

-R$ 97.994 de lucro

ROI de -62% sobre o investimento

Revenda R$ 63.000 − custo R$ 157.214 − corretagem R$ 3.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.