Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 116.351,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.242

R$ 2.568/m²

LanceR$ 116.352
ITBI (2%)R$ 2.327
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.818
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.745

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 126.242 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 41.642 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 126.242 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.