Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 118.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.464

R$ 3.070/m²

LanceR$ 118.400
ITBI (2%)R$ 2.368
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.920
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.776

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 128.464 vs mercado R$ 118.400

Cenário de revenda

-R$ 17.168 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 118.400 − custo R$ 128.464 − corretagem R$ 7.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.