Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 101.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.585

R$ 2.288/m²

LanceR$ 101.000
ITBI (2%)R$ 2.020
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.515

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 109.585 vs mercado R$ 101.000

Cenário de revenda

-R$ 14.645 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 101.000 − custo R$ 109.585 − corretagem R$ 6.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.