Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 123.933,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.467

R$ 1.949/m²

LanceR$ 123.933
ITBI (2%)R$ 2.479
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.197
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.859

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 134.467 vs mercado R$ 119.000

Cenário de revenda

-R$ 22.607 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 119.000 − custo R$ 134.467 − corretagem R$ 7.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.