Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 118.535,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.611

R$ 2.393/m²

LanceR$ 118.536
ITBI (2%)R$ 2.371
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.927
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.778

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 128.611 vs mercado R$ 111.000

Cenário de revenda

-R$ 24.271 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 111.000 − custo R$ 128.611 − corretagem R$ 6.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.