Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 131.126,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.273

R$ 2.236/m²

LanceR$ 131.127
ITBI (2%)R$ 2.623
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.556
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.967

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 142.273 vs mercado R$ 122.700

Cenário de revenda

-R$ 26.935 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 122.700 − custo R$ 142.273 − corretagem R$ 7.362. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.