Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 127.041,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.840

R$ 2.063/m²

LanceR$ 127.041
ITBI (2%)R$ 2.541
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.352
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.906

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 137.840 vs mercado R$ 117.000

Cenário de revenda

-R$ 27.860 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 117.000 − custo R$ 137.840 − corretagem R$ 7.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.