Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 114.679,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.428

R$ 1.896/m²

LanceR$ 114.680
ITBI (2%)R$ 2.294
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.734
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.720

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 124.428 vs mercado R$ 104.000

Cenário de revenda

-R$ 26.668 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 104.000 − custo R$ 124.428 − corretagem R$ 6.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.