Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 112.520,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.084

R$ 1.884/m²

LanceR$ 112.520
ITBI (2%)R$ 2.250
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.688

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 122.084 vs mercado R$ 96.000

Cenário de revenda

-R$ 31.844 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 96.000 − custo R$ 122.084 − corretagem R$ 5.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.