Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 195.152,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.741

R$ 3.069/m²

LanceR$ 195.153
ITBI (2%)R$ 3.903
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.758
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.927

Desconto real vs mercado

-135%

Custo R$ 211.741 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 127.141 de lucro

ROI de -60% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 211.741 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.