Simulador de viabilidade

Apartamento em Sume/PB · lance inicial R$ 100.188,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.705

R$ 2.153/m²

LanceR$ 100.189
ITBI (2%)R$ 2.004
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.503

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 108.705 vs mercado R$ 90.500

Cenário de revenda

-R$ 23.635 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 90.500 − custo R$ 108.705 − corretagem R$ 5.430. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.