Simulador de viabilidade

Casa em Sume/PB · lance inicial R$ 99.422,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.873

R$ 1.961/m²

LanceR$ 99.422
ITBI (2%)R$ 1.988
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.971
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.491

Desconto real vs mercado

-140%

Custo R$ 107.873 vs mercado R$ 45.000

Cenário de revenda

-R$ 65.573 de lucro

ROI de -61% sobre o investimento

Revenda R$ 45.000 − custo R$ 107.873 − corretagem R$ 2.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.