Simulador de viabilidade

Terreno em Alianca/PE · lance inicial R$ 52.675,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.520

LanceR$ 52.676
ITBI (2%)R$ 1.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 790

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 54.520 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

R$ 95.880 de lucro

ROI de 176% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 54.520 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.