Simulador de viabilidade

Casa em Arcoverde/PE · lance inicial R$ 131.062,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.202

R$ 1.586/m²

LanceR$ 131.062
ITBI (2%)R$ 2.621
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.553
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.966

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 142.202 vs mercado R$ 128.660

Cenário de revenda

-R$ 21.262 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 128.660 − custo R$ 142.202 − corretagem R$ 7.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.