Simulador de viabilidade

Casa em Arcoverde/PE · lance inicial R$ 166.424,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.571

R$ 2.778/m²

LanceR$ 166.425
ITBI (2%)R$ 3.328
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.321
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.496

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 180.571 vs mercado R$ 137.500

Cenário de revenda

-R$ 51.321 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 137.500 − custo R$ 180.571 − corretagem R$ 8.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.