Simulador de viabilidade

Casa em Belo Jardim/PE · lance inicial R$ 122.560,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.978

R$ 2.209/m²

LanceR$ 122.560
ITBI (2%)R$ 2.451
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.838

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 132.978 vs mercado R$ 122.560

Cenário de revenda

-R$ 17.771 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 122.560 − custo R$ 132.978 − corretagem R$ 7.354. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.