Simulador de viabilidade

Casa em Belo Jardim/PE · lance inicial R$ 150.806,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.625

R$ 3.256/m²

LanceR$ 150.807
ITBI (2%)R$ 3.016
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.540
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.262

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 163.625 vs mercado R$ 150.807

Cenário de revenda

-R$ 21.867 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 150.807 − custo R$ 163.625 − corretagem R$ 9.048. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.