Simulador de viabilidade

Casa em Belo Jardim/PE · lance inicial R$ 101.349,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.964

R$ 2.375/m²

LanceR$ 101.349
ITBI (2%)R$ 2.027
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.067
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.520

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 109.964 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

-R$ 20.664 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 109.964 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.