Simulador de viabilidade

Casa em Belo Jardim/PE · lance inicial R$ 169.891,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.333

R$ 3.292/m²

LanceR$ 169.892
ITBI (2%)R$ 3.398
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.495
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.548

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 184.333 vs mercado R$ 148.162

Cenário de revenda

-R$ 45.061 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 148.162 − custo R$ 184.333 − corretagem R$ 8.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.