Simulador de viabilidade

Casa em Belo Jardim/PE · lance inicial R$ 129.494,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.502

R$ 3.513/m²

LanceR$ 129.495
ITBI (2%)R$ 2.590
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.475
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.942

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 140.502 vs mercado R$ 108.000

Cenário de revenda

-R$ 38.982 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 108.000 − custo R$ 140.502 − corretagem R$ 6.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.