Simulador de viabilidade

Casa em Belo Jardim/PE · lance inicial R$ 185.470,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.235

R$ 4.067/m²

LanceR$ 185.470
ITBI (2%)R$ 3.709
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.274
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.782

Desconto real vs mercado

-73%

Custo R$ 201.235 vs mercado R$ 116.216

Cenário de revenda

-R$ 91.992 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 116.216 − custo R$ 201.235 − corretagem R$ 6.973. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.