Simulador de viabilidade

Casa em Camaragibe/PE · lance inicial R$ 254.161,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.058

R$ 3.643/m²

LanceR$ 254.162
ITBI (2%)R$ 5.083
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.812

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 263.058 vs mercado R$ 450.000

Cenário de revenda

R$ 159.942 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 450.000 − custo R$ 263.058 − corretagem R$ 27.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.