Simulador de viabilidade

Casa em Camutanga/PE · lance inicial R$ 118.270,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.323

R$ 2.093/m²

LanceR$ 118.270
ITBI (2%)R$ 2.365
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.914
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.774

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 128.323 vs mercado R$ 118.270

Cenário de revenda

-R$ 17.149 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 118.270 − custo R$ 128.323 − corretagem R$ 7.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.