Simulador de viabilidade

Rural em Canhotinho/PE · lance inicial R$ 186.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.353

LanceR$ 186.500
ITBI (2%)R$ 3.730
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.798

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 202.353 vs mercado R$ 185.500

Cenário de revenda

-R$ 27.983 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 185.500 − custo R$ 202.353 − corretagem R$ 11.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.