Simulador de viabilidade

Casa em Carpina/PE · lance inicial R$ 115.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.025

R$ 1.800/m²

LanceR$ 115.000
ITBI (2%)R$ 2.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.725

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 119.025 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 10.925 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 119.025 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.