Simulador de viabilidade

Casa em Carpina/PE · lance inicial R$ 165.762,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.852

R$ 2.941/m²

LanceR$ 165.762
ITBI (2%)R$ 3.315
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.288
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.486

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 179.852 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 34.152 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 179.852 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.