Simulador de viabilidade

Terreno em Caruaru/PE · lance inicial R$ 1.113.108,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.152.068

LanceR$ 1.113.109
ITBI (2%)R$ 22.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.697

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 1.152.068 vs mercado R$ 2.083.403

Cenário de revenda

R$ 806.331 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 2.083.403 − custo R$ 1.152.068 − corretagem R$ 125.004. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.