Simulador de viabilidade

Terreno em Caruaru/PE · lance inicial R$ 1.081.305,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.119.152

LanceR$ 1.081.306
ITBI (2%)R$ 21.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.220

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 1.119.152 vs mercado R$ 2.083.403

Cenário de revenda

R$ 839.247 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 2.083.403 − custo R$ 1.119.152 − corretagem R$ 125.004. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.