Simulador de viabilidade

Apartamento em Caruaru/PE · lance inicial R$ 173.861,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.640

R$ 4.491/m²

LanceR$ 173.862
ITBI (2%)R$ 3.477
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.693
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.608

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 188.640 vs mercado R$ 173.862

Cenário de revenda

-R$ 25.210 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 173.862 − custo R$ 188.640 − corretagem R$ 10.432. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.