Simulador de viabilidade

Casa em Caruaru/PE · lance inicial R$ 183.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 144.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.989

R$ 1.375/m²

LanceR$ 183.400
ITBI (2%)R$ 3.668
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.170
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.751

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 198.989 vs mercado R$ 183.400

Cenário de revenda

-R$ 26.593 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 183.400 − custo R$ 198.989 − corretagem R$ 11.004. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.