Simulador de viabilidade

Casa em Caruaru/PE · lance inicial R$ 112.947,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.548

R$ 2.647/m²

LanceR$ 112.948
ITBI (2%)R$ 2.259
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.694

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 122.548 vs mercado R$ 112.627

Cenário de revenda

-R$ 16.679 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 112.627 − custo R$ 122.548 − corretagem R$ 6.758. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.