Simulador de viabilidade

Apartamento em Caruaru/PE · lance inicial R$ 158.047,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.482

R$ 3.721/m²

LanceR$ 158.048
ITBI (2%)R$ 3.161
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.902
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.371

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 171.482 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

-R$ 38.002 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 171.482 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.