Simulador de viabilidade

Casa em Caruaru/PE · lance inicial R$ 162.765,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.601

R$ 3.814/m²

LanceR$ 162.766
ITBI (2%)R$ 3.255
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.138
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.441

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 176.601 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 40.301 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 176.601 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.