Simulador de viabilidade

Casa em Caruaru/PE · lance inicial R$ 103.495,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.292

R$ 2.246/m²

LanceR$ 103.495
ITBI (2%)R$ 2.070
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.175
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.552

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 112.292 vs mercado R$ 92.000

Cenário de revenda

-R$ 25.812 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 92.000 − custo R$ 112.292 − corretagem R$ 5.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.