Simulador de viabilidade

Casa em Caruaru/PE · lance inicial R$ 116.723,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.645

R$ 2.605/m²

LanceR$ 116.724
ITBI (2%)R$ 2.334
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.751

Desconto real vs mercado

-59%

Custo R$ 126.645 vs mercado R$ 79.866

Cenário de revenda

-R$ 51.571 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 79.866 − custo R$ 126.645 − corretagem R$ 4.792. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.