Simulador de viabilidade

Terreno em Caruaru/PE · lance inicial R$ 186.768,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.644

LanceR$ 186.769
ITBI (2%)R$ 3.735
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.338
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.802

Desconto real vs mercado

-157%

Custo R$ 202.644 vs mercado R$ 79.000

Cenário de revenda

-R$ 128.384 de lucro

ROI de -63% sobre o investimento

Revenda R$ 79.000 − custo R$ 202.644 − corretagem R$ 4.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.