Simulador de viabilidade

Terreno em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 139.431,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.312

LanceR$ 139.432
ITBI (2%)R$ 2.789
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.091

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 144.312 vs mercado R$ 298.500

Cenário de revenda

R$ 136.278 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 298.500 − custo R$ 144.312 − corretagem R$ 17.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.