Simulador de viabilidade

Terreno em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 113.288,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.253

LanceR$ 113.288
ITBI (2%)R$ 2.266
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.699

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 117.253 vs mercado R$ 298.500

Cenário de revenda

R$ 163.337 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 298.500 − custo R$ 117.253 − corretagem R$ 17.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.