Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 40.199,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.607

R$ 865/m²

LanceR$ 40.200
ITBI (2%)R$ 804
Registro/cartório (1.5%)R$ 603

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 41.607 vs mercado R$ 85.000

Cenário de revenda

R$ 38.293 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 85.000 − custo R$ 41.607 − corretagem R$ 5.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.