Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 44.929,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.502

R$ 804/m²

LanceR$ 44.929
ITBI (2%)R$ 899
Registro/cartório (1.5%)R$ 674

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 46.502 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

R$ 38.098 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 46.502 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.