Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 56.315,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.287

R$ 1.008/m²

LanceR$ 56.316
ITBI (2%)R$ 1.126
Registro/cartório (1.5%)R$ 845

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 58.287 vs mercado R$ 112.632

Cenário de revenda

R$ 47.587 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 112.632 − custo R$ 58.287 − corretagem R$ 6.758. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.